Precio del m² por comuna · Los Lagos
Precio del m² en Puerto Montt
Lo que de verdad se pagó por departamentos y casas en Puerto Montt, con las ventas inscritas de julio de 2025 a junio de 2026. ¿Y la tuya? Tásala gratis con las ventas más parecidas.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
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Departamentos en Puerto Montt · jul 2025 – jun 2026
UF 47,8
por m², mediana de 675 ventas
Mitad central
UF 35,9 – 59,9
Precio típico
UF 2.322
Tamaño típico
54 m²
En la región
2ª de 3
UF por m² de departamentos, año a año
* 2026: enero a junio
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se inscribieron 675 ventas de departamentos en Puerto Montt. La venta del medio se pagó a UF 47,8 por m², y la mitad de las ventas quedó entre UF 35,9 y UF 59,9 por m². Un departamento típico de la comuna tiene 54 m² y se vendió en torno a UF 2.322.
Desde 2019, el precio por m² de los departamentos en Puerto Montt subió 22% (de UF 40,9 a UF 49,7 en 2025), medido en UF, o sea, sobre la inflación.
Entre las 3 comunas de la región de Los Lagos con ventas suficientes de departamentos, Puerto Montt es la 2ª más cara por m². La comuna del medio de la región está en UF 47,8 por m².
Casas en Puerto Montt · jul 2025 – jun 2026
UF 32,6
por m², mediana de 1.656 ventas
Mitad central
UF 25,8 – 40,5
Precio típico
UF 1.757
Tamaño típico
55 m²
En la región
2ª de 6
UF por m² de casas, año a año
* 2026: enero a junio
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se inscribieron 1.656 ventas de casas en Puerto Montt. La venta del medio se pagó a UF 32,6 por m², y la mitad de las ventas quedó entre UF 25,8 y UF 40,5 por m². Una casa típica de la comuna tiene 55 m² y se vendió en torno a UF 1.757.
Desde 2019, el precio por m² de las casas en Puerto Montt subió 14% (de UF 27,9 a UF 31,9 en 2025), medido en UF, o sea, sobre la inflación.
Entre las 6 comunas de la región de Los Lagos con ventas suficientes de casas, Puerto Montt es la 2ª más cara por m². La comuna del medio de la región está en UF 30,9 por m².
Lo que se construye · INE
Viviendas nuevas aprobadas en Puerto Montt
Entre 2023 y 2025* se aprobaron permisos para 1.091 viviendas nuevas en Puerto Montt, 46% menos por año que antes. Más viviendas nuevas significa más oferta en los próximos años, y suele anticipar edificios y casas a la venta en la comuna.
* 2025: preliminar, el INE sigue sumando permisos de ese año. Viviendas en permisos de edificación de obra nueva y ampliaciones de uso habitacional, por año en que se aprobaron. Un permiso aprobado puede no construirse o demorar años. Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas.
Evaluación ambiental · SEIA
25 proyectos grandes desde 2022
Proyecto Inmobiliario Alto Volcanes
Inmobiliarios · En Calificación · 2024
Proyecto Inmobiliario Puerta Norte
Inmobiliarios · Aprobado · 2024
Proyecto Conjunto Habitacional Brisas de Puerto Montt
Inmobiliarios · Aprobado · 2025
Conjunto Residencial DS49 Valle Las Araucarias
Inmobiliarios · En Calificación · 2026
Edificios de muchas viviendas, centros comerciales, obras viales y plantas pasan por el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Los de mayor inversión, sin los rechazados ni desistidos. Fuente: e-SEIA, Servicio de Evaluación Ambiental.
Cómo leer estos números
El precio por m² es un promedio útil para comparar comunas, pero no es el valor de una propiedad. Dentro de Puerto Montt cambia mucho de un barrio a otro, entre edificios nuevos y antiguos, y según si la venta incluye estacionamiento o bodega.
Por eso usamos la mediana, la venta del medio, y no el promedio: una venta muy cara o muy barata no la mueve. La mitad central muestra dónde se pagó la mayoría.
Para saber cuánto vale una propiedad en particular, Tasaria la compara con las ventas reales más parecidas y más cercanas, del mismo edificio o condominio cuando las hay, y ajusta por tamaño, antigüedad y estado. El resultado es el valor de venta con su rango, el arriendo esperado y cuánto confiar en el número.
Las ventas salen de las transferencias inscritas que publica el Servicio de Impuestos Internos. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas, porque no reflejan el precio de mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Puerto Montt?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, la mediana fue UF 47,8 por m², sobre 675 ventas reales de departamentos. La mitad central de las ventas se pagó entre UF 35,9 y UF 59,9 por m².
¿Cuánto cuesta el m² de una casa en Puerto Montt?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, la mediana fue UF 32,6 por m², sobre 1.656 ventas reales de casas. La mitad central de las ventas se pagó entre UF 25,8 y UF 40,5 por m².
¿Cuánto vale mi propiedad en Puerto Montt?
Depende de su tamaño, antigüedad, estado y ubicación exacta. Tasaria la compara con las ventas reales más parecidas cerca de ella y te muestra gratis el rango en que se vende y se arrienda. El informe te da el precio de mercado de tu propiedad.
¿De dónde salen estos precios?
De las ventas inscritas que publica el Servicio de Impuestos Internos. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas, que no reflejan el mercado.
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