El arriendo de tu sector, no el de la comuna
El arriendo cambia de una cuadra a otra. Por eso Tasaria no usa un promedio de la comuna: busca los avisos de arriendo de propiedades del mismo tipo y tamaño parecido, a menos de 500 metros cuando los hay, y muestra cuánto pide la mitad de ellos y dónde está el del medio.
En el informe de ejemplo, un departamento de 86 m² en Las Condes, los avisos parecidos cerca piden entre $1.112.000 y $1.523.000, con el del medio en $1.400.000 al mes.
Es precio pedido: el arriendo que finalmente se firma suele ser algo menor. Lo decimos así para que fijes el tuyo con los pies en la tierra.
Lo que trae el informe para quien arrienda o invierte
Además del arriendo del sector, el informe completo te muestra:
- La rentabilidad al año, con el arriendo, el dividendo, las contribuciones y los gastos.
- Cuánto rentaría si la propiedad no subiera de valor, para no depender de la plusvalía.
- La comparación con los fondos de pensiones A, C y E en el mismo período.
- Qué pasa si el arriendo sale 10% más bajo o más alto, o si la plusvalía cambia.
Arriendo y valor de venta, juntos
Para decidir entre vender o arrendar hay que mirar los dos números a la vez. La tasación de Tasaria te da, gratis y en la misma pantalla, el rango de venta, calculado con ventas reales inscritas, y el rango de arriendo. El informe agrega el precio de mercado de tu propiedad y la rentabilidad si la arriendas.
Si quieres ver cuánto se paga por metro cuadrado en tu comuna antes de tasar, revisa el precio del m² por comuna.