Precio del m² por comuna · Puerto Varas
Precio del m² de casas en Puerto Varas
220 ventas reales de casas inscritas en Puerto Varas entre julio de 2025 y junio de 2026, separadas por tamaño, por si eran nuevas o usadas y por año de construcción. ¿Y la tuya? Tásala gratis.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
Ver este informe completo
Casas en Puerto Varas, en cifras · jul 2025 – jun 2026
UF 51,1
por m², la venta del medio de 220
Mitad central
UF 40,8 – 64,1
Precio típico
UF 4.504
Tamaño típico
82 m²
En la región
1ª de 6
Una casa típica de Puerto Varas tiene 82 m² y se vendió en torno a UF 4.504. La mitad de las ventas se pagó entre UF 40,8 y UF 64,1 por m²: la otra mitad quedó fuera de ese tramo, más barata o más cara. Entre las 6 comunas de la región de Los Lagos con ventas suficientes de casas, Puerto Varas es la 1ª más cara por m²; la del medio está en UF 30,9.
Según el tamaño
En Puerto Varas, las casas de menos de 70 m² se pagaron a UF 41,1 por m² y las de 200 m² o más a UF 46,6: 13% más por m², algo que pasa cuando lo grande está en los mejores barrios de la comuna. En precio total, una casa de menos de 70 m² costó en torno a UF 1.987 y una de 200 m² o más, UF 13.141.
Nuevas o usadas
De las ventas del período, 58 fueron primeras ventas de un proyecto nuevo y 162 reventas. Lo nuevo se pagó a UF 56 por m² y lo usado a UF 49,1: 14% más por estrenar. Para tasar una casa usada, la referencia justa son las reventas, no el precio de lista de los proyectos.
Según el año de construcción
Las casas construidos desde 2010 se vendieron a UF 53,5 por m² y las construidos antes de 1990 a UF 35,6: 50% más por lo reciente. La antigüedad cambia el precio, pero también el tamaño: las más antiguas tienen típicamente 73 m² y las más recientes 83 m².
Cómo ha cambiado el precio
* 2026: enero a junio
En 2025 la mediana fue UF 53,8 por m², 5% sobre 2024 (UF 51,2). Mirado desde 2019, el m² de las casas en Puerto Varas subió 38% en UF, o sea, descontada la inflación. Cada barra es la venta del medio de ese año; un año con menos de 30 ventas no se dibuja.
Casas o departamentos en Puerto Varas
En el mismo período, los departamentos de Puerto Varas se pagaron a UF 90,3 por m² (60 ventas), contra UF 51,1 de las casas. Un departamento típico tiene 63 m² y costó en torno a UF 5.687.
De dónde salen
Son las ventas de casas inscritas en Puerto Varas que publica el Servicio de Impuestos Internos, entre julio de 2025 a junio de 2026. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas en una misma escritura, porque no reflejan el precio de mercado.
Los grupos de tamaño, de nuevo o usado y de año de construcción se calculan sobre esas mismas ventas, y un grupo con menos de 20 no se muestra: con tan pocas, una sola venta rara movería el número.
Ninguno de estos promedios es el valor de tu casa. Para eso Tasaria busca las ventas más parecidas y más cercanas y ajusta por tamaño, antigüedad y estado.
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Puerto Varas?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, una casa típica de Puerto Varas tenía 82 m² y se vendió en torno a UF 4.504. Por m², la mediana fue UF 51,1, sobre 220 ventas reales de casas.
¿Los casas grandes valen menos por m² en Puerto Varas?
Los de menos de 70 m² se pagaron a UF 41,1 por m² y los de 200 m² o más a UF 46,6: 13% más por m². El precio total, en cambio, sube con el tamaño.
¿Cuánto más cuesta una casa nueva que una usada en Puerto Varas?
En las primeras ventas de proyectos nuevos se pagó UF 56 por m² y en las reventas UF 49,1: 14% más en lo nuevo.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Puerto Varas?
Tasaria compara tu casa con las ventas reales más parecidas y más cercanas, del mismo condominio o barrio cuando las hay, y te muestra gratis el rango en que se vende y se arrienda. El informe agrega el precio de mercado de tu propiedad.
Descubre cuánto vale tu propiedad hoy.
Gratis el rango de hasta 3 propiedades al mes. Sin tarjeta, en un minuto.