Precio del m² por comuna · Puerto Varas
Precio del m² de departamentos en Puerto Varas
60 ventas reales de departamentos inscritas en Puerto Varas entre julio de 2025 y junio de 2026, separadas por tamaño, por si eran nuevos o usados y por año de construcción. ¿Y el tuyo? Tásalo gratis.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
Ver este informe completo
Departamentos en Puerto Varas, en cifras · jul 2025 – jun 2026
UF 90,3
por m², la venta del medio de 60
Mitad central
UF 71,3 – 100,7
Precio típico
UF 5.687
Tamaño típico
63 m²
En la región
1ª de 3
Un departamento típico de Puerto Varas tiene 63 m² y se vendió en torno a UF 5.687. La mitad de las ventas se pagó entre UF 71,3 y UF 100,7 por m²: la otra mitad quedó fuera de ese tramo, más barata o más cara. Entre las 3 comunas de la región de Los Lagos con ventas suficientes de departamentos, Puerto Varas es la 1ª más cara por m²; la del medio está en UF 47,8.
Según el tamaño
En Puerto Varas, los departamentos de 45 a 69 m² se pagaron a UF 76,3 por m² y los de 70 a 99 m² a UF 93,6: 23% más por m², algo que pasa cuando lo grande está en los mejores barrios de la comuna. En precio total, un departamento de 45 a 69 m² costó en torno a UF 4.000 y un de 70 a 99 m², UF 7.014.
Nuevos o usados
De las ventas del período, 33 fueron primeras ventas de un proyecto nuevo y 27 reventas. Lo nuevo se pagó a UF 99,3 por m² y lo usado a UF 71,4: 39% más por estrenar. Para tasar un departamento usado, la referencia justa son las reventas, no el precio de lista de los proyectos.
Cómo ha cambiado el precio
En 2025 la mediana fue UF 89,6 por m², 9% bajo 2024 (UF 98,8). Mirado desde 2019, el m² de los departamentos en Puerto Varas subió 10% en UF, o sea, descontada la inflación. Cada barra es la venta del medio de ese año; un año con menos de 30 ventas no se dibuja.
Departamentos o casas en Puerto Varas
En el mismo período, las casas de Puerto Varas se pagaron a UF 51,1 por m² (220 ventas), contra UF 90,3 de los departamentos. Una casa típica tiene 82 m² y costó en torno a UF 4.504.
De dónde salen
Son las ventas de departamentos inscritas en Puerto Varas que publica el Servicio de Impuestos Internos, entre julio de 2025 a junio de 2026. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas en una misma escritura, porque no reflejan el precio de mercado.
Los grupos de tamaño, de nuevo o usado y de año de construcción se calculan sobre esas mismas ventas, y un grupo con menos de 20 no se muestra: con tan pocas, una sola venta rara movería el número.
Ninguno de estos promedios es el valor de tu departamento. Para eso Tasaria busca las ventas más parecidas y más cercanas y ajusta por tamaño, antigüedad y estado.
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Puerto Varas?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, un departamento típico de Puerto Varas tenía 63 m² y se vendió en torno a UF 5.687. Por m², la mediana fue UF 90,3, sobre 60 ventas reales de departamentos.
¿Los departamentos grandes valen menos por m² en Puerto Varas?
Los de 45 a 69 m² se pagaron a UF 76,3 por m² y los de 70 a 99 m² a UF 93,6: 23% más por m². El precio total, en cambio, sube con el tamaño.
¿Cuánto más cuesta un departamento nuevo que un usado en Puerto Varas?
En las primeras ventas de proyectos nuevos se pagó UF 99,3 por m² y en las reventas UF 71,4: 39% más en lo nuevo.
¿Cómo sé cuánto vale mi departamento en Puerto Varas?
Tasaria compara tu departamento con las ventas reales más parecidas y más cercanas, del mismo edificio cuando las hay, y te muestra gratis el rango en que se vende y se arrienda. El informe agrega el precio de mercado de tu propiedad.
Descubre cuánto vale tu propiedad hoy.
Gratis el rango de hasta 3 propiedades al mes. Sin tarjeta, en un minuto.