Precio del m² por comuna · Magallanes
Precio del m² en Punta Arenas
Lo que de verdad se pagó por departamentos y casas en Punta Arenas, con las ventas inscritas de julio de 2025 a junio de 2026. ¿Y la tuya? Tásala gratis con las ventas más parecidas.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
Ver este informe completo
Departamentos en Punta Arenas · jul 2025 – jun 2026
UF 47,4
por m², mediana de 70 ventas
Mitad central
UF 34,4 – 66,8
Precio típico
UF 3.022
Tamaño típico
57 m²
En la región
—
UF por m² de departamentos, año a año
* 2026: enero a junio
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se inscribieron 70 ventas de departamentos en Punta Arenas. La venta del medio se pagó a UF 47,4 por m², y la mitad de las ventas quedó entre UF 34,4 y UF 66,8 por m². Un departamento típico de la comuna tiene 57 m² y se vendió en torno a UF 3.022.
Desde 2019, el precio por m² de los departamentos en Punta Arenas subió 40% (de UF 34,8 a UF 48,6 en 2025), medido en UF, o sea, sobre la inflación.
Casas en Punta Arenas · jul 2025 – jun 2026
UF 44,5
por m², mediana de 411 ventas
Mitad central
UF 29,2 – 61
Precio típico
UF 3.029
Tamaño típico
72 m²
En la región
1ª de 2
UF por m² de casas, año a año
* 2026: enero a junio
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se inscribieron 411 ventas de casas en Punta Arenas. La venta del medio se pagó a UF 44,5 por m², y la mitad de las ventas quedó entre UF 29,2 y UF 61 por m². Una casa típica de la comuna tiene 72 m² y se vendió en torno a UF 3.029.
Desde 2019, el precio por m² de las casas en Punta Arenas subió 10% (de UF 40,6 a UF 44,5 en 2025), medido en UF, o sea, sobre la inflación.
Entre las 2 comunas de la región de Magallanes con ventas suficientes de casas, Punta Arenas es la 1ª más cara por m². La comuna del medio de la región está en UF 38,9 por m².
Lo que se construye · INE
Viviendas nuevas aprobadas en Punta Arenas
Entre 2023 y 2025* se aprobaron permisos para 502 viviendas nuevas en Punta Arenas, 48% menos por año que antes. Más viviendas nuevas significa más oferta en los próximos años, y suele anticipar edificios y casas a la venta en la comuna.
* 2025: preliminar, el INE sigue sumando permisos de ese año. Viviendas en permisos de edificación de obra nueva y ampliaciones de uso habitacional, por año en que se aprobaron. Un permiso aprobado puede no construirse o demorar años. Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas.
Evaluación ambiental · SEIA
12 proyectos grandes desde 2022
Planta de Combustibles Sintéticos Cabo Negro
Instalaciones fabriles varias · Aprobado · 2023
Parque Eólico Faro del Sur
Energía · Aprobado · 2023
Proyecto Habitacional Brisas del Estrecho
Otros · Aprobado · 2022
ESTUDIO HIDRAULICO Y MECANICO FLUVIAL RÍO LAS MINAS Y OBRAS DE CONTROL SEDIMENTOLOGICO
Infraestructura Hidráulica · Aprobado · 2024
Edificios de muchas viviendas, centros comerciales, obras viales y plantas pasan por el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Los de mayor inversión, sin los rechazados ni desistidos. Fuente: e-SEIA, Servicio de Evaluación Ambiental.
Cómo leer estos números
El precio por m² es un promedio útil para comparar comunas, pero no es el valor de una propiedad. Dentro de Punta Arenas cambia mucho de un barrio a otro, entre edificios nuevos y antiguos, y según si la venta incluye estacionamiento o bodega.
Por eso usamos la mediana, la venta del medio, y no el promedio: una venta muy cara o muy barata no la mueve. La mitad central muestra dónde se pagó la mayoría.
Para saber cuánto vale una propiedad en particular, Tasaria la compara con las ventas reales más parecidas y más cercanas, del mismo edificio o condominio cuando las hay, y ajusta por tamaño, antigüedad y estado. El resultado es el valor de venta con su rango, el arriendo esperado y cuánto confiar en el número.
Las ventas salen de las transferencias inscritas que publica el Servicio de Impuestos Internos. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas, porque no reflejan el precio de mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Punta Arenas?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, la mediana fue UF 47,4 por m², sobre 70 ventas reales de departamentos. La mitad central de las ventas se pagó entre UF 34,4 y UF 66,8 por m².
¿Cuánto cuesta el m² de una casa en Punta Arenas?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, la mediana fue UF 44,5 por m², sobre 411 ventas reales de casas. La mitad central de las ventas se pagó entre UF 29,2 y UF 61 por m².
¿Cuánto vale mi propiedad en Punta Arenas?
Depende de su tamaño, antigüedad, estado y ubicación exacta. Tasaria la compara con las ventas reales más parecidas cerca de ella y te muestra gratis el rango en que se vende y se arrienda. El informe te da el precio de mercado de tu propiedad.
¿De dónde salen estos precios?
De las ventas inscritas que publica el Servicio de Impuestos Internos. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas, que no reflejan el mercado.
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