Precio del m² por comuna · Los Ríos
Precio del m² en Valdivia
Lo que de verdad se pagó por departamentos y casas en Valdivia, con las ventas inscritas de julio de 2025 a junio de 2026. ¿Y la tuya? Tásala gratis con las ventas más parecidas.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
Ver este informe completo
Departamentos en Valdivia · jul 2025 – jun 2026
UF 64,7
por m², mediana de 247 ventas
Mitad central
UF 48,9 – 76,8
Precio típico
UF 2.914
Tamaño típico
52 m²
En la región
—
UF por m² de departamentos, año a año
* 2026: enero a junio
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se inscribieron 247 ventas de departamentos en Valdivia. La venta del medio se pagó a UF 64,7 por m², y la mitad de las ventas quedó entre UF 48,9 y UF 76,8 por m². Un departamento típico de la comuna tiene 52 m² y se vendió en torno a UF 2.914.
Desde 2019, el precio por m² de los departamentos en Valdivia subió 18% (de UF 52,9 a UF 62,4 en 2025), medido en UF, o sea, sobre la inflación.
Casas en Valdivia · jul 2025 – jun 2026
UF 38,6
por m², mediana de 475 ventas
Mitad central
UF 25 – 51,2
Precio típico
UF 2.457
Tamaño típico
64 m²
En la región
1ª de 4
UF por m² de casas, año a año
* 2026: enero a junio
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se inscribieron 475 ventas de casas en Valdivia. La venta del medio se pagó a UF 38,6 por m², y la mitad de las ventas quedó entre UF 25 y UF 51,2 por m². Una casa típica de la comuna tiene 64 m² y se vendió en torno a UF 2.457.
Desde 2019, el precio por m² de las casas en Valdivia subió 20% (de UF 32,7 a UF 39,4 en 2025), medido en UF, o sea, sobre la inflación.
Entre las 4 comunas de la región de Los Ríos con ventas suficientes de casas, Valdivia es la 1ª más cara por m². La comuna del medio de la región está en UF 25,9 por m².
Lo que se construye · INE
Viviendas nuevas aprobadas en Valdivia
Entre 2023 y 2025* se aprobaron permisos para 848 viviendas nuevas en Valdivia, 65% menos por año que antes. Más viviendas nuevas significa más oferta en los próximos años, y suele anticipar edificios y casas a la venta en la comuna.
* 2025: preliminar, el INE sigue sumando permisos de ese año. Viviendas en permisos de edificación de obra nueva y ampliaciones de uso habitacional, por año en que se aprobaron. Un permiso aprobado puede no construirse o demorar años. Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas.
Cómo leer estos números
El precio por m² es un promedio útil para comparar comunas, pero no es el valor de una propiedad. Dentro de Valdivia cambia mucho de un barrio a otro, entre edificios nuevos y antiguos, y según si la venta incluye estacionamiento o bodega.
Por eso usamos la mediana, la venta del medio, y no el promedio: una venta muy cara o muy barata no la mueve. La mitad central muestra dónde se pagó la mayoría.
Para saber cuánto vale una propiedad en particular, Tasaria la compara con las ventas reales más parecidas y más cercanas, del mismo edificio o condominio cuando las hay, y ajusta por tamaño, antigüedad y estado. El resultado es el valor de venta con su rango, el arriendo esperado y cuánto confiar en el número.
Las ventas salen de las transferencias inscritas que publica el Servicio de Impuestos Internos. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas, porque no reflejan el precio de mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Valdivia?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, la mediana fue UF 64,7 por m², sobre 247 ventas reales de departamentos. La mitad central de las ventas se pagó entre UF 48,9 y UF 76,8 por m².
¿Cuánto cuesta el m² de una casa en Valdivia?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, la mediana fue UF 38,6 por m², sobre 475 ventas reales de casas. La mitad central de las ventas se pagó entre UF 25 y UF 51,2 por m².
¿Cuánto vale mi propiedad en Valdivia?
Depende de su tamaño, antigüedad, estado y ubicación exacta. Tasaria la compara con las ventas reales más parecidas cerca de ella y te muestra gratis el rango en que se vende y se arrienda. El informe te da el precio de mercado de tu propiedad.
¿De dónde salen estos precios?
De las ventas inscritas que publica el Servicio de Impuestos Internos. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas, que no reflejan el mercado.
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