Avalúo fiscal y valor comercial: qué es cada uno y por qué no se parecen

El avalúo fiscal

Es el valor que el Servicio de Impuestos Internos le asigna a cada propiedad para calcular las contribuciones. Sale de tablas por zona, de los metros construidos, del material, la calidad y la antigüedad. Se reajusta cada semestre por inflación y se recalcula en los reavalúos generales que hace el SII cada cierto tiempo.

Lo ves en el certificado de avalúo fiscal, que se descarga gratis en el sitio del SII con el rol de la propiedad.

El valor comercial

Es lo que un comprador pagaría hoy por la propiedad. Depende del mercado: de lo que se ha pagado por propiedades parecidas cerca, de la demanda en el sector y del estado de la propiedad.

Por qué no sirve multiplicar el avalúo

La relación entre avalúo y valor comercial cambia mucho de un barrio a otro y de una propiedad a otra. Dos departamentos con el mismo avalúo pueden valer muy distinto si uno está en un edificio que se vende bien y el otro no.

En el informe de ejemplo, un departamento en Las Condes, el avalúo fiscal es $118,5 millones y el valor comercial estimado, $242 millones (UF 5.884): el doble. En otras propiedades la diferencia es mucho menor o mucho mayor. Por eso el valor comercial se calcula con ventas reales, no con el avalúo.