Mercado · 5 min de lectura · 16 de octubre de 2026
Precio del m² en Santiago 2026: las comunas más caras y las más baratas
Con las ventas inscritas entre julio de 2025 y junio de 2026: lo que de verdad se pagó por metro cuadrado en la Región Metropolitana, y por qué entre una comuna y otra puede haber cuatro veces de diferencia.
Departamentos: de UF 24 a UF 99 por m²
En Vitacura la venta del medio de un departamento se pagó a UF 99,2 por m²; en La Pintana, a UF 23,9. Es una diferencia de cuatro veces dentro de la misma región.
Las cinco comunas más caras concentran casi todo el sector oriente, más Ñuñoa y Providencia, que quedan empatadas en UF 81,6.
| Comuna | UF/m² | Ventas | Depto típico |
|---|---|---|---|
| Vitacura | 99,2 | 922 | 113 m² · UF 10.425 |
| Lo Barnechea | 91,6 | 557 | 99 m² · UF 9.330 |
| Las Condes | 90,0 | 2.553 | 78 m² · UF 6.771 |
| Ñuñoa | 81,6 | 4.356 | 48 m² · UF 3.740 |
| Providencia | 81,6 | 1.895 | 73 m² · UF 5.750 |
Las más accesibles
| Comuna | UF/m² deptos |
|---|---|
| Colina | 24,6 |
| El Bosque | 24,5 |
| Lo Espejo | 24,4 |
| Cerro Navia | 24,0 |
| La Pintana | 23,9 |
Casas: Vitacura sobre UF 115 por m²
En casas el orden es parecido: Vitacura (UF 115,8), Las Condes (UF 96,7), Lo Barnechea (UF 93,0), Providencia (UF 78,6) y La Reina (UF 74,2).
En Lo Barnechea el m² es algo más barato que en Las Condes, pero las casas son más grandes: la típica tiene 200 m² y se vendió en torno a UF 20.400.
Por qué el m² no es el valor de tu propiedad
La mediana de la comuna sirve para comparar zonas, pero dentro de una misma comuna el precio por m² cambia mucho según el barrio, la antigüedad, el tamaño y si la venta incluye estacionamiento o bodega. En Ñuñoa, la mitad de los departamentos se vendió entre UF 67,8 y UF 95,4 por m².
Además, el m² vale menos mientras más grande es la propiedad. Por eso una tasación seria compara con ventas parecidas y cercanas, no con el promedio de la comuna.
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