¿Cuánto vale mi casa? Tres formas de saberlo, y cuál conviene

1. Mirar avisos parecidos

Es lo primero que hace casi todo el mundo, y sirve para saber con qué compite tu propiedad. El problema es que un aviso dice lo que el dueño quiere pedir, no lo que alguien pagó. Las propiedades que están caras siguen publicadas meses; las que tenían buen precio ya se vendieron y no aparecen.

2. La tasación del banco

Si vas a comprar con crédito hipotecario, el banco pide su propia tasación, con visita de un tasador. Es obligatoria para el crédito y la paga normalmente el comprador. Sirve para eso: no la vas a pedir solo para saber en cuánto publicar.

3. Comparar con ventas reales

Es lo que hace un buen corredor y lo que hace Tasaria en un minuto: buscar las ventas inscritas de propiedades parecidas cerca de la tuya, del mismo edificio o condominio cuando las hay, y ajustar por tamaño, antigüedad y estado.

En el informe de ejemplo, un departamento en Las Condes, la tasación dio UF 5.884 con un rango de UF 5.413 a UF 6.533. Ese departamento se vendió en UF 5.900; sin mirar esa venta, la tasación daba UF 5.866.

Qué te conviene según lo que necesitas

• Para decidir en cuánto publicar: ventas reales, y mira los avisos para saber contra quién compites.
• Para negociar una compra: ventas reales del mismo sector, para saber si el precio pedido está sobre el mercado.
• Para el crédito hipotecario: la tasación del banco (es obligatoria).