Mercado · 4 min de lectura · 16 de octubre de 2026
Dónde subió y dónde bajó el precio de las propiedades entre 2019 y 2025
Comparamos la mediana de UF por m² de 2019 con la de 2025 en las comunas con más ventas. Todo en UF, o sea, sobre la inflación.
Departamentos: donde más subió
| Comuna | 2019 | 2025 | Cambio |
|---|---|---|---|
| Cerrillos | UF 23,9 | UF 49,0 | +105% |
| Santiago Oeste | UF 48,3 | UF 71,0 | +47% |
| La Cisterna | UF 48,0 | UF 66,0 | +38% |
| Chillán | UF 32,3 | UF 43,5 | +35% |
| Macul | UF 52,4 | UF 70,2 | +34% |
Departamentos: donde bajó
| Comuna | 2019 | 2025 | Cambio |
|---|---|---|---|
| Recoleta | UF 44,9 | UF 35,5 | −21% |
| Maipú | UF 39,2 | UF 31,1 | −21% |
| Puente Alto | UF 32,5 | UF 26,4 | −19% |
| San Bernardo | UF 29,8 | UF 26,6 | −11% |
| Santiago Centro | UF 60,4 | UF 57,1 | −5% |
Cómo leerlo sin equivocarse
Una mediana de comuna mezcla lo que se vendió cada año. Si en 2025 se vendieron muchos departamentos nuevos en edificios recientes, la mediana sube aunque los departamentos antiguos valgan lo mismo; si se vendió más vivienda económica, baja. El salto de Cerrillos tiene mucho de eso: la comuna sumó edificios nuevos.
Para saber cuánto cambió el valor de una misma propiedad, Tasaria mide la plusvalía con las propiedades que se vendieron dos veces: compara el precio de la misma vivienda entre una venta y la siguiente. Ese número aparece en cada informe de tasación.
En casas, el cambio fue más parejo
En casas las variaciones fueron menores en las comunas grandes. Subieron fuerte comunas de regiones como Molina (+62%) y Linares (+59%), y Lampa (+46%) en la Región Metropolitana. En Valparaíso el m² de casa bajó 10% en UF.
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