Documentos para vender una casa o departamento en Chile

Del Conservador de Bienes Raíces

• Certificado de dominio vigente: acredita que eres el dueño hoy.
• Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones: muestra si la propiedad tiene deudas o restricciones inscritas.
• Copias de las inscripciones anteriores, normalmente de los últimos 10 años, para el estudio de títulos.

Del SII y la Tesorería

• Certificado de avalúo fiscal (SII), con el rol de la propiedad.
• Certificado de deuda de contribuciones o comprobantes de pago al día (Tesorería General de la República).

De la municipalidad

• Certificado de recepción final de obras (Dirección de Obras): acredita que lo construido tiene permiso. Si hay ampliaciones sin regularizar, conviene saberlo antes.
• Certificado de número, y en algunos casos certificados de no expropiación (municipal y del Serviu).

Si es un departamento o una casa en condominio

• Certificado de gastos comunes al día, que entrega la administración.
• Reglamento de copropiedad, si el comprador lo pide.

Antes de juntar papeles: el precio

Los documentos no venden la propiedad; el precio sí. Una propiedad publicada sobre su valor pasa meses sin ofertas. El informe de tasación de Tasaria también te avisa de lo que un comprador o su abogado va a mirar: metros no regularizados, transferencias sin precio o una exención de contribuciones que termina.