Precio del m² por comuna · San Joaquín
Precio del m² de casas en San Joaquín
177 ventas reales de casas inscritas en San Joaquín entre julio de 2025 y junio de 2026, separadas por tamaño, por si eran nuevas o usadas y por año de construcción. ¿Y la tuya? Tásala gratis.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
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Casas en San Joaquín, en cifras · jul 2025 – jun 2026
UF 26,5
por m², la venta del medio de 177
Mitad central
UF 20,1 – 38,8
Precio típico
UF 2.200
Tamaño típico
80 m²
En la región
41ª de 47
Una casa típica de San Joaquín tiene 80 m² y se vendió en torno a UF 2.200. La mitad de las ventas se pagó entre UF 20,1 y UF 38,8 por m²: la otra mitad quedó fuera de ese tramo, más barata o más cara. Entre las 47 comunas de la Región Metropolitana con ventas suficientes de casas, San Joaquín es la 41ª más cara por m²; la del medio está en UF 34,5.
Según el tamaño
En San Joaquín, las casas de menos de 70 m² se pagaron a UF 33,1 por m² y las de 70 a 119 m² a UF 28,5: 14% menos por m², porque los metros extra se pagan más baratos. En precio total, una casa de menos de 70 m² costó en torno a UF 1.859 y una de 70 a 119 m², UF 2.279.
Nuevas o usadas
Casi todo lo vendido fueron reventas: 177 ventas a UF 26,5 por m². Las primeras ventas de proyectos nuevos no alcanzan a 20 en el período.
Cómo ha cambiado el precio
* 2026: enero a junio
En 2025 la mediana fue UF 27,7 por m², 10% bajo 2024 (UF 30,7). Mirado desde 2019, el m² de las casas en San Joaquín está casi igual en UF, o sea, descontada la inflación. Cada barra es la venta del medio de ese año; un año con menos de 30 ventas no se dibuja.
Casas o departamentos en San Joaquín
En el mismo período, los departamentos de San Joaquín se pagaron a UF 64,6 por m² (552 ventas), contra UF 26,5 de las casas. Un departamento típico tiene 45 m² y costó en torno a UF 2.847.
De dónde salen
Son las ventas de casas inscritas en San Joaquín que publica el Servicio de Impuestos Internos, entre julio de 2025 a junio de 2026. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas en una misma escritura, porque no reflejan el precio de mercado.
Los grupos de tamaño, de nuevo o usado y de año de construcción se calculan sobre esas mismas ventas, y un grupo con menos de 20 no se muestra: con tan pocas, una sola venta rara movería el número.
Ninguno de estos promedios es el valor de tu casa. Para eso Tasaria busca las ventas más parecidas y más cercanas y ajusta por tamaño, antigüedad y estado.
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en San Joaquín?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, una casa típica de San Joaquín tenía 80 m² y se vendió en torno a UF 2.200. Por m², la mediana fue UF 26,5, sobre 177 ventas reales de casas.
¿Los casas grandes valen menos por m² en San Joaquín?
Los de menos de 70 m² se pagaron a UF 33,1 por m² y los de 70 a 119 m² a UF 28,5: 14% menos por m². El precio total, en cambio, sube con el tamaño.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en San Joaquín?
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