Precio del m² por comuna · Metropolitana
Precio del m² en San Bernardo
Lo que de verdad se pagó por departamentos y casas en San Bernardo, con las ventas inscritas de julio de 2025 a junio de 2026. ¿Y la tuya? Tásala gratis con las ventas más parecidas.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
Ver este informe completo
Departamentos en San Bernardo · jul 2025 – jun 2026
UF 27,7
por m², mediana de 570 ventas
Mitad central
UF 23,8 – 43,9
Precio típico
UF 1.185
Tamaño típico
42 m²
En la región
31ª de 37
UF por m² de departamentos, año a año
* 2026: enero a junio
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se inscribieron 570 ventas de departamentos en San Bernardo. La venta del medio se pagó a UF 27,7 por m², y la mitad de las ventas quedó entre UF 23,8 y UF 43,9 por m². Un departamento típico de la comuna tiene 42 m² y se vendió en torno a UF 1.185.
Desde 2019, el precio por m² de los departamentos en San Bernardo bajó 10% (de UF 29,9 a UF 27 en 2025), medido en UF, o sea, sobre la inflación.
Entre las 37 comunas de la Región Metropolitana con ventas suficientes de departamentos, San Bernardo es la 31ª más cara por m². La comuna del medio de la región está en UF 48,7 por m².
Casas en San Bernardo · jul 2025 – jun 2026
UF 34,8
por m², mediana de 781 ventas
Mitad central
UF 26,3 – 45,1
Precio típico
UF 1.801
Tamaño típico
56 m²
En la región
23ª de 47
UF por m² de casas, año a año
* 2026: enero a junio
Entre julio de 2025 y junio de 2026 se inscribieron 781 ventas de casas en San Bernardo. La venta del medio se pagó a UF 34,8 por m², y la mitad de las ventas quedó entre UF 26,3 y UF 45,1 por m². Una casa típica de la comuna tiene 56 m² y se vendió en torno a UF 1.801.
Desde 2019, el precio por m² de las casas en San Bernardo subió 13% (de UF 32,4 a UF 36,6 en 2025), medido en UF, o sea, sobre la inflación.
Entre las 47 comunas de la Región Metropolitana con ventas suficientes de casas, San Bernardo es la 23ª más cara por m². La comuna del medio de la región está en UF 34,5 por m².
Lo que se construye · INE
Viviendas nuevas aprobadas en San Bernardo
Entre 2023 y 2025* se aprobaron permisos para 1.175 viviendas nuevas en San Bernardo, un ritmo parecido al de los años anteriores. Más viviendas nuevas significa más oferta en los próximos años, y suele anticipar edificios y casas a la venta en la comuna.
* 2025: preliminar, el INE sigue sumando permisos de ese año. Viviendas en permisos de edificación de obra nueva y ampliaciones de uso habitacional, por año en que se aprobaron. Un permiso aprobado puede no construirse o demorar años. Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas.
Evaluación ambiental · SEIA
16 proyectos grandes desde 2022
Conjunto Armónico Siete Horizontes - Viviendas Sociales DS49 y Locales Comerciales
Inmobiliarios · En Calificación · 2025
Nueva Esperanza de Nos
Inmobiliarios · En Calificación · 2026
Conjunto Habitacional El Mariscal -3
Inmobiliarios · Aprobado · 2023
Nuevo Proyecto Inmobiliario Mariscal Etapa Roja 1 y Etapa Roja 2
Inmobiliarios · Aprobado · 2024
Edificios de muchas viviendas, centros comerciales, obras viales y plantas pasan por el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Los de mayor inversión, sin los rechazados ni desistidos. Fuente: e-SEIA, Servicio de Evaluación Ambiental.
Cómo leer estos números
El precio por m² es un promedio útil para comparar comunas, pero no es el valor de una propiedad. Dentro de San Bernardo cambia mucho de un barrio a otro, entre edificios nuevos y antiguos, y según si la venta incluye estacionamiento o bodega.
Por eso usamos la mediana, la venta del medio, y no el promedio: una venta muy cara o muy barata no la mueve. La mitad central muestra dónde se pagó la mayoría.
Para saber cuánto vale una propiedad en particular, Tasaria la compara con las ventas reales más parecidas y más cercanas, del mismo edificio o condominio cuando las hay, y ajusta por tamaño, antigüedad y estado. El resultado es el valor de venta con su rango, el arriendo esperado y cuánto confiar en el número.
Las ventas salen de las transferencias inscritas que publica el Servicio de Impuestos Internos. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas, porque no reflejan el precio de mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en San Bernardo?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, la mediana fue UF 27,7 por m², sobre 570 ventas reales de departamentos. La mitad central de las ventas se pagó entre UF 23,8 y UF 43,9 por m².
¿Cuánto cuesta el m² de una casa en San Bernardo?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, la mediana fue UF 34,8 por m², sobre 781 ventas reales de casas. La mitad central de las ventas se pagó entre UF 26,3 y UF 45,1 por m².
¿Cuánto vale mi propiedad en San Bernardo?
Depende de su tamaño, antigüedad, estado y ubicación exacta. Tasaria la compara con las ventas reales más parecidas cerca de ella y te muestra gratis el rango en que se vende y se arrienda. El informe te da el precio de mercado de tu propiedad.
¿De dónde salen estos precios?
De las ventas inscritas que publica el Servicio de Impuestos Internos. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas, que no reflejan el mercado.
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