Precio del m² por comuna · Viña del Mar
Precio del m² de casas en Viña del Mar
413 ventas reales de casas inscritas en Viña del Mar entre julio de 2025 y junio de 2026, separadas por tamaño, por si eran nuevas o usadas y por año de construcción. ¿Y la tuya? Tásala gratis.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
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Casas en Viña del Mar, en cifras · jul 2025 – jun 2026
UF 32,7
por m², la venta del medio de 413
Mitad central
UF 20,2 – 45,9
Precio típico
UF 2.291
Tamaño típico
78 m²
En la región
10ª de 24
Una casa típica de Viña del Mar tiene 78 m² y se vendió en torno a UF 2.291. La mitad de las ventas se pagó entre UF 20,2 y UF 45,9 por m²: la otra mitad quedó fuera de ese tramo, más barata o más cara. Entre las 24 comunas de la región de Valparaíso con ventas suficientes de casas, Viña del Mar es la 10ª más cara por m²; la del medio está en UF 31,5.
Según el tamaño
En Viña del Mar, las casas de menos de 70 m² se pagaron a UF 31,3 por m² y las de 200 m² o más a UF 40,6: 30% más por m², algo que pasa cuando lo grande está en los mejores barrios de la comuna. En precio total, una casa de menos de 70 m² costó en torno a UF 1.266 y una de 200 m² o más, UF 10.000.
Nuevas o usadas
Casi todo lo vendido fueron reventas: 411 ventas a UF 32,8 por m². Las primeras ventas de proyectos nuevos no alcanzan a 20 en el período.
Según el año de construcción
Las casas construidos desde 2010 se vendieron a UF 23,6 por m² y las construidos antes de 1990 a UF 33,1: 29% menos en lo reciente, señal de que lo antiguo está en los sectores más cotizados. La antigüedad cambia el precio, pero también el tamaño: las más antiguas tienen típicamente 90 m² y las más recientes 69 m².
Cómo ha cambiado el precio
* 2026: enero a junio
En 2025 la mediana fue UF 32,2 por m², 15% sobre 2024 (UF 28,1). Mirado desde 2019, el m² de las casas en Viña del Mar subió 16% en UF, o sea, descontada la inflación. Cada barra es la venta del medio de ese año; un año con menos de 30 ventas no se dibuja.
Casas o departamentos en Viña del Mar
En el mismo período, los departamentos de Viña del Mar se pagaron a UF 52,8 por m² (1.680 ventas), contra UF 32,7 de las casas. Un departamento típico tiene 60 m² y costó en torno a UF 3.094.
De dónde salen
Son las ventas de casas inscritas en Viña del Mar que publica el Servicio de Impuestos Internos, entre julio de 2025 a junio de 2026. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas en una misma escritura, porque no reflejan el precio de mercado.
Los grupos de tamaño, de nuevo o usado y de año de construcción se calculan sobre esas mismas ventas, y un grupo con menos de 20 no se muestra: con tan pocas, una sola venta rara movería el número.
Ninguno de estos promedios es el valor de tu casa. Para eso Tasaria busca las ventas más parecidas y más cercanas y ajusta por tamaño, antigüedad y estado.
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Viña del Mar?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, una casa típica de Viña del Mar tenía 78 m² y se vendió en torno a UF 2.291. Por m², la mediana fue UF 32,7, sobre 413 ventas reales de casas.
¿Los casas grandes valen menos por m² en Viña del Mar?
Los de menos de 70 m² se pagaron a UF 31,3 por m² y los de 200 m² o más a UF 40,6: 30% más por m². El precio total, en cambio, sube con el tamaño.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Viña del Mar?
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