Precio del m² por comuna · Los Andes
Precio del m² de departamentos en Los Andes
137 ventas reales de departamentos inscritas en Los Andes entre julio de 2025 y junio de 2026, separadas por tamaño, por si eran nuevos o usados y por año de construcción. ¿Y el tuyo? Tásalo gratis.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
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Departamentos en Los Andes, en cifras · jul 2025 – jun 2026
UF 22,7
por m², la venta del medio de 137
Mitad central
UF 15,7 – 30,5
Precio típico
UF 1.000
Tamaño típico
44 m²
En la región
16ª de 16
Un departamento típico de Los Andes tiene 44 m² y se vendió en torno a UF 1.000. La mitad de las ventas se pagó entre UF 15,7 y UF 30,5 por m²: la otra mitad quedó fuera de ese tramo, más barata o más cara. Entre las 16 comunas de la región de Valparaíso con ventas suficientes de departamentos, Los Andes es la 16ª más cara por m²; la del medio está en UF 40.
Según el tamaño
En Los Andes, los departamentos de menos de 45 m² se pagaron a UF 20,9 por m² y los de 45 a 69 m² a UF 29,2: 40% más por m², algo que pasa cuando lo grande está en los mejores barrios de la comuna. En precio total, un departamento de menos de 45 m² costó en torno a UF 916 y un de 45 a 69 m², UF 1.370.
Nuevos o usados
Casi todo lo vendido fueron reventas: 124 ventas a UF 21 por m². Las primeras ventas de proyectos nuevos no alcanzan a 20 en el período.
Según el año de construcción
Los departamentos construidos desde 2010 se vendieron a UF 36,2 por m² y los construidos entre 1990 y 2009 a UF 17,1: 112% más por lo reciente. La antigüedad cambia el precio, pero también el tamaño: los más antiguos tienen típicamente 44 m² y los más recientes 46 m².
Cómo ha cambiado el precio
* 2026: enero a junio
En 2025 la mediana fue UF 20,9 por m², 26% bajo 2024 (UF 28,2). Mirado desde 2019, el m² de los departamentos en Los Andes bajó 12% en UF, o sea, descontada la inflación. Cada barra es la venta del medio de ese año; un año con menos de 30 ventas no se dibuja.
Departamentos o casas en Los Andes
En el mismo período, las casas de Los Andes se pagaron a UF 34,3 por m² (265 ventas), contra UF 22,7 de los departamentos. Una casa típica tiene 57 m² y costó en torno a UF 2.042.
De dónde salen
Son las ventas de departamentos inscritas en Los Andes que publica el Servicio de Impuestos Internos, entre julio de 2025 a junio de 2026. Se dejan fuera las ventas entre familiares y las de varias propiedades juntas en una misma escritura, porque no reflejan el precio de mercado.
Los grupos de tamaño, de nuevo o usado y de año de construcción se calculan sobre esas mismas ventas, y un grupo con menos de 20 no se muestra: con tan pocas, una sola venta rara movería el número.
Ninguno de estos promedios es el valor de tu departamento. Para eso Tasaria busca las ventas más parecidas y más cercanas y ajusta por tamaño, antigüedad y estado.
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Los Andes?
Entre julio de 2025 y junio de 2026, un departamento típico de Los Andes tenía 44 m² y se vendió en torno a UF 1.000. Por m², la mediana fue UF 22,7, sobre 137 ventas reales de departamentos.
¿Los departamentos grandes valen menos por m² en Los Andes?
Los de menos de 45 m² se pagaron a UF 20,9 por m² y los de 45 a 69 m² a UF 29,2: 40% más por m². El precio total, en cambio, sube con el tamaño.
¿Cómo sé cuánto vale mi departamento en Los Andes?
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