Valor del arriendo · Valparaíso
Valor del arriendo en Valparaíso
Cuánto se pide al mes por una casa en Valparaíso, según 78 avisos de arriendo publicados entre el 9 de octubre y el 4 de noviembre de 2026. ¿Cuánto podrías pedir por la tuya? Tasaria te da gratis el rango de venta y de arriendo.
Ejemplo real, de Las Condes
20 ventas comparablesDepartamento · 86 m² · año 1990 · Las Condes
UF 5.413 a 6.533
Se vende entre $222 y $269 millones
Mínimo
UF 5.413
Precio de mercado · en el informe
UF 5.884
Máximo
UF 6.533
Se vendió en UF 5.900 (enero de 2026). Sin mirar esa venta, Tasaria lo tasó en UF 5.866: 0,6% de diferencia.
Ver este informe completo
Arriendo de casas en Valparaíso
$765.000
al mes, el aviso del medio de 78
Mitad central
$430.000 – $900.000
Tamaño típico
98 m²
Por m² al mes
$7.430
Rentabilidad bruta
11,6% al año
Una casa típica en arriendo en Valparaíso tiene 98 m² y se ofrece en $765.000 al mes. La mitad de los avisos pide entre $430.000 y $900.000; un cuarto pide menos y otro cuarto más, según el tamaño, el sector y si incluye estacionamiento y bodega. Por metro cuadrado, el aviso del medio pide $7.430 al mes.
Según los dormitorios
Con 2 dormitorios, el aviso del medio pide $400.000; con 4 dormitorios o más, $800.000. Cada grupo muestra también el tamaño típico, para que compares casas parecidas al tuya. Sólo se muestran los grupos con 10 avisos o más.
¿Conviene comprar para arrendar en Valparaíso?
Las ventas reales de casas en Valparaíso se pagaron a UF 18,7 por m² (mediana de 458 ventas inscritas). Con la UF en $41.253, ese m² cuesta unos $771.430 y se arrienda en torno a $89.160 al año: una rentabilidad bruta cercana al 11,6% anual.
Es bruta: antes de contribuciones, mantención, administración, seguros y los meses sin arrendatario, que en conjunto suelen restar uno o dos puntos. Y es un promedio de la comuna; una casa bien ubicada y en buen estado puede rendir distinto. El informe de Tasaria calcula la rentabilidad de una propiedad en particular, con su precio y su arriendo esperado.
Cómo leer estos arriendos
Son los precios que piden los avisos de arriendo publicados en portales inmobiliarios entre el 9 de octubre y el 4 de noviembre de 2026, no los contratos firmados. El arriendo que finalmente se paga suele quedar igual o algo más abajo, sobre todo en los avisos que llevan más tiempo publicados.
Cada propiedad se cuenta una sola vez aunque aparezca en dos portales, y los avisos en UF se pasaron a pesos con la UF del día. Se usa el aviso del medio y no el promedio, para que unos pocos avisos muy caros no muevan el número.
Para saber cuánto podrías pedir por tu casa, Tasaria lo compara con las propiedades parecidas cercanas y te muestra el rango de arriendo junto con el de venta.
Datos actualizados el 4 de noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar una casa en Valparaíso?
En los 78 avisos de casas en arriendo publicados entre el 9 de octubre y el 4 de noviembre de 2026, el precio del medio fue $765.000 al mes. La mitad central pedía entre $430.000 y $900.000.
¿Cuánto se pide según los dormitorios en Valparaíso?
2 dormitorios: $400.000 (11 avisos) · 3 dormitorios: $825.000 (32 avisos) · 4 dormitorios o más: $800.000 (25 avisos).
¿Conviene comprar una casa para arrendar en Valparaíso?
Con el arriendo pedido por m² y el precio de venta por m² de la comuna, la rentabilidad bruta ronda el 11,6% al año, antes de contribuciones, gastos comunes impagos, meses vacíos y mantención. Es un promedio: cada propiedad rinde distinto.
¿Estos son los arriendos que se pagan de verdad?
Son los precios pedidos en los avisos publicados en portales, no contratos firmados: el arriendo final suele quedar igual o un poco más abajo. Cada propiedad se cuenta una sola vez aunque esté publicada en dos portales.
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